Sälja hus under marknadsvärdet

Vid en försäljningen av ett hus är utgångspunkten att försäljningen sker till ett pris som motsvarar marknadsvärdet.

De skattepliktiga konsekvenserna av att överföra egendom som en gåva till följd av en överföring från din hustrus mamma till dig kommer att betraktas som en gåva, som jag sa ursprungligen, att hon inte kommer att beskattas för överföringen. Detta kommer dock att påverka det faktum att du i sin tur växer över. Inkomstskattelagen 44. Principen kallas kontinuitetsprincipen och innebär att när du måste sälja fastigheten och beräkna överskottet vid försäljning måste du beräkna beloppet för din fru när hon köpte fastigheten som ditt köpeskilling.

För att försöka klargöra dessa ganska komplicerade regler måste jag ta ett exempel. Om vi säger att din frus mamma köpte fastigheten, bör detta belopp för dig deklareras som dina inköpskostnader för fastigheten. Således betalar du skatt på dessa 1 kr, som kommer att behandlas som den vinst du gjorde i butiken. Således kommer du att beskattas för ett större belopp när du säljer fastigheten än vad du skulle ha gjort om du hade köpt den med fastighetsvärdet.

Sammanfattning således innebär resultatet av att din frus mamma överför egendom till ett pris som är mindre än hennes skattevärde att överföringen kommer att betraktas som en gåva till dig, inte ett köp. Detta trots att du kommer att betala henne för fastigheten. Eftersom överföringen är en gåva till dig kommer din frus mamma inte att beskattas på överföringen. Å andra sidan, på grund av det faktum att du säljer fastigheten, kommer du att beskattas på den vinst som du sedan fick i enlighet med ovan beskrivna på kontinuitetsprincipen.

Om jag säljer ett hus under marknadsvärdet, hur beskattas köpet då?

På så sätt behöver din frus mamma inte beskattas, och du behöver inte betala vad fastigheten faktiskt är värd. Du kommer dock att beskattas för en stor del i din eventuella framtida fastighetsförsäljning. Rekvisitionen att det borde ha skett en överföring av rikedom, att överföringen gjordes frivilligt och att överföringen har en gåva. Gåva avsikt innebär att givaren gör en överföring av rikedom till förmån för mottagaren utan att kräva något tvärtom.

Om förvärvaren, mottagaren av gåvan, är en släkting, är det en utgångspunkt att det finns gåvor. Om presentförfrågan inte uppfylls betraktas hela överföringen som ett köp, oavsett om ersättningen för fastigheten är mindre än fastighetens skattemässiga värde. Gåvor beskattas enligt IL, vilket innebär att givaren inte behöver betala någon inkomstskatt för försäljningen i detta fall, se IL.

I stället går mottagaren av gåvan in i givarens skattesituation, vilket innebär att mottagaren i den framtida likvidationen av fastigheten kan dra nytta av beloppet för överföringskostnaden vid beräkningen av eventuell realisationsvinst eller förlust. Se IL. Detta leder till att beskattningen kommer att skjutas upp tills mottagaren säljer fastigheten själv.

Sammanfattning och Tips det faktiska marknadsvärdet eller det högsta budet för fastighetsförsäljning spelar ingen roll när man beslutar om en överföring ska betraktas som en gåva eller ett köp, men det här är definitionen av värdering. Enligt principen om principen kan köp av egendom betraktas som en gåva eftersom ersättningen är mindre än värderingsvärdet, men avsikten med gåvan från säljaren krävs också.

Om säljaren är relaterad till dig, till exempel till någon i din familj, antas det att avsikten med gåvan har uppfyllts. Om det inte finns några gåvor betraktas överföringen som ett köp, även om ersättningen är mindre än värderingsvärdet.